自建房一般是宅基地或租赁用地上建的房子，不在不动产登记中心做登记，也不会涉及住房贷款，所以再购买商品房不算二套。首套二套的认定一般针对的是住宅，同样是商品房的商住两用或公寓是不分首套二套的。但是一线城市应该是住宅和公寓类产品都算套数。
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各地都有相关规定
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你好，没有产权证的话，需谨慎处理