法律分析：非法收取停车费属于未经许可经营法律、行政法规规定的专营、专卖物品或者其他限制买卖的物品，为非法经营罪。生命健康安全以及公共利益的物资实行限制经营买卖。只有经过批准，获取经营许可证后才能对之从事诸如收购、储存、运输、加工、批发、销售等经营活动。没有经过批准而擅自予以经营的，就属非法经营。
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根据物业合同处理
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你好，这个依据合同约定确定