您有权要求房东维修或更换成冷暖空调。依据《合同法》，出租人应履行租赁物维修义务，未履行则构成违约。若不及时处理，您可能面临无法正常使用租赁物的不良影响，影响生活质量。
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房东应负责维修。具体操作：1.先与房东沟通，要求维修或更换空调；2.若房东拒绝，可查阅租赁合同，看是否有相关约定；3.无约定或房东仍不履行，可咨询律师，准备证据，考虑起诉。
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常见处理方式有与房东协商维修或更换、依据合同条款寻求法律援助。若合同有约定，按约定处理；若无明确约定，可协商解决，协商不成可诉诸法律。