您的情况需具体分析，但农村宅基地买卖需符合条件才有效。依据《中华人民共和国民法典》，若合同不符合规定可能导致无效，卖方有权收回，您将失去宅基地及相应权益。建议及时咨询专业律师，明确合同效力。
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有理与否需判定。操作如下：1.核查自身是否符合宅基地转让条件；2.与卖方沟通，尝试协商解决方案；3.若协商不成，收集证据，如合同、支付凭证等；4.咨询律师，准备诉讼材料，通过法律途径维护权益。
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处理此类问题，常见方式有协商、诉讼等。若卖方坚持合同无效，您可先尝试协商解决；协商无果时，可通过法律途径诉讼解决，由法院判定合同效力。选择方式时，需考虑效率、成本及自身权益保障。