正式合同一般需等待房屋建成之后方可签订。预售合同不能办房产证，房产证办理需要正式的合同。房产证办理需要的资料：1、商品房销售统一发票原件。2、完税凭证。3、房屋购销合同原件以及补充合同原件。4、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
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只能和开发商协商
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你好，请问您需要签订什么合同